Onderhoud van liften is een essentiële manier om de veilige en soepele werking ervan te garanderen. Wat isliftonderhoud op-aanvraag? Het gaat om het maken van een onderhoudsplan op basis van de werkelijke staat van elke lift en het uitvoeren van gericht en effectief onderhoud.
Nu is de lift in de woonruimte van de eigenaar standaard, en daarmee een verscheidenheid aan problemen bij het gebruik van de lift. De meeste eigenaren weigeren vaak de onroerendgoedkosten te betalen vanwege liftproblemen, hoewel de onderhoudswerkzaamheden aan de lift niet tot de reikwijdte van het werk van het onroerend goed behoren, maar de vastgoedeenheid zal over het algemeen een professionele liftonderhoudsonderneming toevertrouwen om diensten te verlenen, en het opbouwen van een harmonieuze vastgoedservicerelatie is het gemeenschappelijke doel van elk vastgoedbedrijf. Daarom moeten vastgoedeigenaren samenwerken met liftonderhoudseenheden om te voldoen aan het werkdoel van "veiligheid eerst, leven eerst en het levensonderhoud van mensen", de hoofdverantwoordelijkheid van liftveiligheid te implementeren en de veilige werking van liften te garanderen, wat ook de belangrijke rol van vastgoedeigenaren bij het toezicht op liften benadrukt.
1. Status van het onderhoud van de woonlift
De binnenlandse lift is een systeem voor regelmatig onderhoud, een halve maand voor de cyclus, 24 keer per jaar onderhoud. In feite hebben de meeste liften, gezien de structuur en situatie van liften, niet zulke frequente onderhoudswerkzaamheden aan de lift nodig. Overmatig onderhoud zal ook andere problemen met zich meebrengen voor de lift en een negatief effect hebben op de veiligheid van de lift.
Lift is een speciale uitrusting, die door de overheid erkende bedrijven nodig heeft om professionele onderhoudswerkzaamheden uit te voeren. Vastgoedeenheden vertrouwen over het algemeen gekwalificeerde liftonderhoudsbedrijven toe om liftonderhoudsdiensten te verlenen en betalen de jaarlijkse onderhoudskosten voor liften in overeenstemming met het onderhandelde bedrag. Lift normale onderhoudswerkzaamheden, elke keer dat de kosten van het werk voor een paar honderd yuan, dus liftonderhoud op schema gedurende het hele jaar, voor de eigendomseenheid, moeten niet kleine servicekosten dragen.
2. Lift-on-onderhoud op aanvraag en nu het verschil tussen regulier onderhoud
In mei van dit jaar heeft de State Administration of Markets een "leidraad uitgegeven voor het verder verbeteren van het liftonderhoudsmodel en het aanpassen van het proefwerk van liftinspectie en -testen (concept voor commentaar)", volgens betrouwbaar nieuws zal het recente "voor het verder verbeteren van het liftonderhoudsmodel en het aanpassen van het proefwerk van liftinspectie en -testen" de begeleiding van inspectie- en testpilootwerk officieel worden afgekondigd.
De 'richtlijn' in een belangrijke inhoud is dat de onderhoudswerkzaamheden aan de -lift op afroep binnenkort zullen worden uitgevoerd, waarna het onderhoud aan de- lift op afroep en het liftonderhoud op regelmatige basis worden uitgevoerd. Wat zijn de verschillen?
Het huidige reguliere liftonderhoud is de liftonderhoudscyclus vast (halve maand), onderhoudsinhoud vast (verdeeld: halve maand, kwartaal, half jaar, jaarlijks). Het onderhoud aan de lift op- dat op het punt staat te beginnen, is in overeenstemming met de werkelijke behoeften van de lift, het onregelmatige onderhoud (de regelgeving mag niet langer duren dan 3 maanden), de specifieke onderhoudsinhoud moet ook rekening houden met de werkelijke situatie van de lift. Kortom, on-onderhoud door de accommodatie-eenheid om de specifieke onderhoudstijd (niet meer dan 3 maanden) en inhoud van de lift te bepalen.
3. Liftonderhoud op afroep aan de woningeenheid om de impact te brengen
Lift op-onderhoud op aanvraag, voor de woningeenheid zijn er de volgende verschillen met het verleden.
1) Over het algemeen zal het aantal onderhoudswerkzaamheden aan liften worden verminderd, waardoor de kosten van liftonderhoudsdiensten zullen worden verlaagd. Het oorspronkelijke liftonderhoud heeft 24 keer per jaar nodig, terwijl on-onderhoud op aanvraag misschien maar 4 of 5 keer nodig is, waardoor de kosten van onderhoudsdiensten aanzienlijk kunnen worden verlaagd.
(2) Het origineel is over het algemeen met het liftonderhoudsbedrijf ondertekend door een vast bedrag aan jaarlijkse onderhoudskosten. Na het onderhoud op aanvraag worden de jaarlijkse onderhoudskosten niet alleen verlaagd. De vastgoedeenheid kan er ook voor kiezen om een flexibel servicecontract te ondertekenen met het liftonderhoudsbedrijf, niet-vaste servicekosten, dat wil zeggen, in overeenstemming met de werkelijke werkboekhouding en betaling van de onderhoudsservicekosten.
3) Hogere eisen voor het beheer van liftonderhoud. Het oorspronkelijke liftonderhoud op regelmatige basis, liftonderhoud en beheerwerkzaamheden zijn relatief eenvoudig. Na het liftonderhoud op aanvraag is het noodzakelijk dat het relevante personeel van de vastgoedeenheid (of het personeel van de toevertrouwde liftonderhoudsonderneming) de liftonderhoudstijd en de inhoud van de onderhoudswerkzaamheden bepaalt op basis van de werkelijke staat van de lift, en om het effect van onderhoudswerkzaamheden te garanderen, waardoor het niveau van de vereisten voor het beheer van liftonderhoud is verhoogd.
4. Hoe om te gaan met liftonderhoud op afroep?
Voor het komende liftonderhoud op afroep dient de vastgoedeenheid rekening te houden met de volgende zaken.
(1) de technologie en service van het liftonderhoudsbedrijf om opnieuw te onderzoeken-. De vastgoedeenheid heeft niet alleen de liftonderhoudsonderneming nodig om de vorige liftonderhoudsdienst te verlenen, maar heeft ook de onderhoudsonderneming nodig om professionelere technische ondersteuning en meer informatiediensten te bieden. Bovendien zal on-onderhoud zeker veranderingen met zich meebrengen in de sector van de liftonderhoudsdiensten, zal de totale outputwaarde van de liftonderhoudsmarkt binnen een bepaalde periode afnemen, en zullen sommige onderhoudsbedrijven van de markt worden geëlimineerd.
(2) Begrip en toepassing van IOT-lifttechnologie. De IOT- en big data-analyse van de lift kan de vastgoedeenheid helpen meer te weten te komen over de beheerde lift, inclusief de veiligheidsstatus, gegevens over de werking van de lift, probleemgegevens en informatie, evenals analyse van het onderhoud van de- lift. Een geschikt lift-IOT-systeem kan tegemoetkomen aan de managementbehoeften en O&M-informatiebehoeften van vastgoedeenheden voor liften.
(3) Het is noodzakelijk om een deel van het kapitaal te investeren in een IOT-liftsysteem of -informatiedienst, die niet alleen de kwaliteit en efficiëntie van het liftbeheer kan verbeteren en de kosten van de exploitatie en het onderhoud van de lift kan verlagen, maar ook de veiligheid van de liftbediening en de kwaliteit van de dienstverlening aan vastgoedeigenaren kan verbeteren.
5. Hoe kan ik de werkelijke tijd en inhoud van onderhoudswerkzaamheden voor elke lift bepalen?
Volgens de 'leidraad' van de State Administration of Markets mag in het geval van lifttoepassing van IoT-technologie de onderhoudscyclus van de lift op- niet langer duren dan drie maanden. De essentie van on-demand is personalisatie en precisie. Voor een specifieke lift moeten, vanwege de leeftijd, de feitelijke werking en de veiligheidsstatus, de werkelijke onderhoudstijd en de inhoud van de onderhoudswerkzaamheden verschillen. Zelfs voor dezelfde lift mogen de onderhoudswerkcyclus en de inhoud van het onderhoudswerk niet elke keer worden bepaald.
Nu is er een probleem: de vastgoedafdeling begrijpt de professionele kennis van liften niet, en het is niet eenvoudig om de gegevens en problemen van de liftbediening te begrijpen (niet-ernstige mislukkingen), en de onderhoudsonderneming kan de informatie over het liftprobleem en de bedieningsgegevens niet op tijd begrijpen. Hoe kan dan de werkelijke behoefte aan liftonderhoudstijd en onderhoudsinhoud worden bepaald?
Als u echt on-onderhoud wilt, moet u het IoT-liftsysteem toepassen. Door middel van professionele data-analyse kunt u ervoor zorgen dat de vastgoedunit de daadwerkelijke werkingsgegevens van de lift begrijpt, in realtime op de hoogte wordt gehouden van de werkingsproblemen van de lift en de veiligheidsstatus, en de werkelijke onderhoudstijd en inhoud kent die nodig is voor de lift. De liftonderhoudsonderneming kan ook de gegevensinformatie van de lift waarnemen en de probleeminformatie van de lift verkrijgen, om de gerichte onderhoudswerkzaamheden uit te voeren op basis van de behoefte.
6. Beheer van onderhoudswerkzaamheden
In de huidige fase van het reguliere onderhoud van de lift, omdat de onderhoudstijd en de inhoud van het onderhoudswerk van de lift worden bepaald, heeft de eigendomseenheid, zolang de toevertrouwde liftonderhoudsonderneming in overeenstemming is met het geplande plan, niet meer "problemen" nodig.
Als de implementatie van on-onderhoud op aanvraag, de werkelijke onderhoudstijd en de werkinhoud van de lift onzeker zijn, moet de vastgoedeenheid elke keer met het onderhoudsbedrijf communiceren (referentie auto-onderhoud) en tegelijkertijd de noodzakelijke bevestiging, supervisie en evaluatie van de daadwerkelijke onderhoudswerkzaamheden uitvoeren.
Onderhoudsbevestiging verwijst naar de specifieke communicatiebevestiging voor de inhoud van onderhoudswerkzaamheden; toezichtmiddelen voor het aansturen van de feitelijke onderhoudswerkzaamheden conform de overeengekomen inhoudelijke uitvoering; Evaluatie verwijst naar de evaluatie van het effect van onderhoudswerkzaamheden, met name de onderhoudswerkzaamheden na de veiligheid van de liftbediening, evenals de onderhoudslengte van de veiligheidsstatus, enz. Deze werkzaamheden kunnen niet worden uitgevoerd zonder het IOT-liftsysteem en professionele data-analyse en informatiediensten.
Voor meer informatie over liftonderhoud op aanvraag kunt u terecht op de website van FUJI Elevator.
